PROTOTIPAGEM NA FASE DE DESENVOLVIMENTO DE PROJETO: BENEFÍCIOS NA OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DE FACILITIES

Resumo

O crescente e exigente mercado da construção civil demanda cada vez mais qualidade e redução de custos. Estes dois fatores opostos exigem uma visão mais abrangente do desenvolvimento de projetos que – em última análise – culminam na operação e manutenção de edifícios. Em Facilities como: shopping centers, hotéis, edifícios corporativos entre outros, os custos anuais de manutenção – em grande parte – são decorrentes de trocas, reparos ou reformas de elementos arquitetônicos. Neste contexto, a prototipagem como ferramenta de projeto, tem como objetivo principal reduzir a maioria das incertezas dos elementos construtivos quando estes estarão em uso e finalmente melhorar o seu desempenho e longevidade. O objetivo deste artigo é analisar o processo de prototipagem e demonstrar sua contribuição para a produção arquitetônica de qualidade e seu impacto na redução dos custos de operação e manutenção em edifícios (não residenciais). A análise delimita-se ao processo de prototipagem dentro da fase de projeto, sua interação com profissionais de projeto, manutenção, operação e usuários finais na busca do melhor desempenho na fase de operação. A pesquisa se baseia na bibliografia existente sobre as práticas atuais de produção arquitetônica e gerenciamento de projetos. Também se utiliza de um estudo de caso como exemplo concreto de prototipagem, demonstra seus resultados e as modificações de projeto proporcionadas pela prototipagem.

Palavras-chave: Protótipo; Gerenciamento de Projeto; Construção Civil; Facilities; Métodos de Projeto.