Gestão de manutenção em edifícios retrofits: uma pesquisa bibliográfica

Resumo

Todo edifício submetido a ações de retrofit, deve assegurar mais conforto e qualidade de vida aos usuários, incorporando conceitos e atendendo a todo e qualquer um, em qualquer fase de sua vida, de forma eficaz. Assim, surge a gestão da manutenção predial que contribui com a perpetuação da qualidade da estrutura. Além disso, quando essa atividade é executada por uma empresa do setor de Facilities Management tem a garantir um serviço com mais qualidade e menor custo. O retrofit é uma intervenção executada em uma edificação visando melhorar seu estado de utilidade, recuperando o que antes estava inutilizável e aprimorando o imóvel e o seu entorno. Diante disso, o objetivo deste artigo é apresentar os principais fatores que contribuem para a elaboração de um plano de manutenção para edifícios retrofits. A fim de alcançar o objetivo proposto, foi realizada uma pesquisa bibliográfica exploratória em artigos, monografias, dissertações e teses e normas técnicas publicadas pela ABNT. Como resultado, constatou que, não existe uma normativa específica para os serviços que envolvem retrofit, assim os planos de manutenção para edifícios retrofits devem ser desenvolvidos levando em consideração as prescrições feitas na NBR 5674, somente atendendo a essas exigências será possível alcançar o sucesso do processo de manutenção em estruturas. Ademais, é importante inserir no plano de manutenção tecnologias que contribuam com a eficácia das atividades como a metodologia BIM.